疫情爆发后，国内很多城市写字楼租赁空置率过高，写字楼市场活跃度下降，需求大幅下降。业内人士认为，写字楼市场已经从黄金期过渡到白银期。无论写字楼空置率是否上升，市场供需失衡已经形成。现在我们来谈谈写字楼空置率高的原因。

　　办公空置率过高的原因。

　　写字楼租赁空置率的第一个原因是供给，即新写字楼进入市场，供过于求也是需求不足的比较所产生的。由于经济困难，一些市场实体确实会消失，比如中小企业会因为疫情而消失;但也有写字楼需求被动消失，资金流向写字楼以外的地方。

　　写字楼租赁空置率的第二个原因是住宅市场。投资住房的普及也对写字楼市场产生了影响。毕竟很多人相信房价不会跌，但是写字楼租金不一定。很多人投资写字楼的意向远不如投资住房。甚至人们把三代积蓄和工业资金砸到一套又一套的房子里。

　　写字楼租赁空置率过高的第三个原因是需求减少。自2019年以来，写字楼空置率一直在上升。租赁需求的减少直接导致大量房屋空置。此外，许多写字楼进入市场，写字楼租赁空置率只会越来越大。

　　此外，联合办公和远程办公也会给传统办公租赁市场带来一定压力。如果需求不活跃，供过于求的现象将永远存在。

　　如何解决办公楼控制问题?

　　为了解决写字楼控制过高的问题，需要解决供需平衡。在经济低迷的情况下，写字楼入市数量肯定会减少。在此基础上，业主需要为出租房屋提供更便利的条件。在降低写字楼租赁价格的同时，可以延长免租期，提供更灵活的租赁选择，增加写字楼内绿色健康设备的配置。只有站在租户的角度，为租户提供更多的便利，才能解决空置率过高的问题。

　　以上是写字楼租赁空置率过高的主要原因。归根结底，写字楼租赁市场空置率过高是供大于求的必然局面。为了促进市场的生存，除了经济复苏，业主还需要提供更优惠的租赁条件。