随着整个行业厂房租赁的发展和竞争强度的加大，市场前景越来越大，尤其是利用原厂房分租来瓜分利益。这样的事情随处可见，成为这个行业的一大弊端。
近年来，随着城市经济下行压力的增加和今年中美贸易摩擦的增加，许多企业的压力急剧增加，如履薄冰。许多企业为了降低生产成本租赁小型工厂，所以二手房东出现在历史时刻。他们将整个工厂租赁、切割和分租给不同的企业。根据调查，发现共有分租工厂44家，租赁企业175家，其中一手村委会分租工厂27家，租赁企业75家，二手房东分租工厂17家，租赁企业100家，接近整个望牛墩镇企业总数的三分之一。
由于缺乏部门监管，分租厂房乱象频发，存在亟待解决的问题:一是囤积厂房，哄抬租金。据调查，近两年平均厂房租金上涨50%，部分严重城镇甚至上涨100%，尤其是临深地区，基本不可能找到一手厂房。二是管理混乱，缺乏制度。很多企业反映，二手房东只收钱，忽略了租赁的其他事项;不合理变相加租，租赁厂房二次供水价格达到5元/平方米，二次供电价格达到1.3元/平方米。第三，垄断经营，忽视法律法规。有企业指出，一些城镇的炒作厂房是团伙行为，有意见分歧就采取威胁手段，甚至暴力处理经济纠纷。
