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　　2月21日，国家统计局发布了2022年1月商品房销售价格的变化。今年1月，70个大中城市新建商品房和二手住宅的销售价格逐月下降，同比下降。国家统计局局长宁吉哲表示，2022年，房地产投资有望稳定健康发展。中国常住人口的城市化率继续提高，仍处于城市化可持续发展阶段。房地产市场供应逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售房地产市场供应模式逐步形成，新的发展模式正在探索中形成。房地产监管有利于促进房地产的良性循环。房地产增长对经济增长起着整体的推动作用。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨或下降，城市数量环比下降。

　　1月份，一线城市新建商品房销售价格从上月下降0.1%转为0.6%，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%;一线城市二手房环比上涨0.1%，与上月相同。其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品房销售价格从上月下降0.3%转为0.1%;二手房环比下降0.2%，比上月下降0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比下降0.2%和0.4%，比上月收窄0.1个百分点。

　　今年1月，在70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格分别下降了39个和55个，分别比上个月减少了11个和8个。

　　绳国庆介绍，各线城市新建商品房和二手房销售价格同比下降，城市数量同比下降。

　　1月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手房同比上涨4.1%，涨幅较上月下降1.2个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨2.5%和1.0%，同比下降0.3%和0.5%。三线城市新建商品房销售价格同比上涨0.5%，同比下降0.4个百分点;二手房同比由上月持平下降0.7%。

　　今年1月，在70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格分别下降了20个和30个，分别比上个月增加了3个和4个。

　　从房价角度看，部分城市从去年下半年的整体下跌趋势中逐渐出现一些复苏迹象。去年下半年，房地产市场整体相对冷清，各线城市房价下跌的城市明显增多。由于资金不足等原因，房地产开发企业不愿意征地，部分城市土地被拍卖，购房者观望情绪强烈。随着金融信贷环境的缓和，部分城市出台了稳定房地产市场的措施，房地产市场趋于稳定。1月份，银川、北京、成都、重庆、徐州、唐山、温州、三亚等70个大中城市新建商品房销售价格较上月上涨1.5%涨1.5%，重庆、徐州、唐山、温州、三亚等70个大中城市新建商品房销售价格较上月上涨0.8%。二手住宅方面，昆明、成都、上月、上海、重庆、北京、北京、北京等地上涨0.5%。

　　然而，也应该看到，房地产市场已经过了一个可以概括的阶段，因为市场分化非常明显。部分城市房地产市场仍呈下降趋势，多集中在三四线城市。1月，襄阳是70个大中城市中新建商品房销售价格较上月下降较大的城市，湛江下降0.8%，天津、丹东、韶关下降0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义等城市下降0.6%。二手住宅方面，牡丹江较上月下降1.3%，北海下降1.2%，湛江下降0.9%，丹东下降0.8%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞敏认为，部分城市新二手房成交量仍处于下行区间，部分城市同比大幅下降。反映房地产企业预期的土地市场也冷热不均，部分城市仍有拍卖现象，集中在三四线城市。

　　对于当前房地产市场的一些复苏迹象和城市分化的明显特点，仍需坚持住房不投机的定位，积极稳步实施房地产长期机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，注重稳定地价、房价、预期，积极防范潜在风险。